L’investissement immobilier est un bon placement que beaucoup choisissent pour améliorer leurs revenus. Seulement, ce n’est pas un acte commercial facile que certains se plantent, et perdent leurs fonds, ou du moins, n’arrivent pas à avoir le rendement espéré. Erreurs de calcul, préparatifs insuffisants ou tout simplement méconnaissance du marché en sont souvent les causes, mais il faut les connaître afin de les éviter. Des conseils judicieux ne sont pas à dédaigner pour optimiser votre acquisition au mieux.
Investissement immobilier, les meilleures dispositions
Quand on projette à l’achat d’un bien immobilier, les études doivent se faire dans la précision même si certains faits sont aléatoires et des marges sont nécessaires dans ce cas. Il est alors préconisé de faire appel à des agences et de consulter des guides qui proposent sur le Net quelques conseils. Le site Se Loger offre ainsi un guide complet pour pouvoir orienter votre choix.
Vous pourrez alors procéder à vos préparatifs avec tous les paramètres à prendre en compte : les règles fiscales, les budgets à préparer comprenant vos apports personnels et d’éventuels emprunts, les prix réels au marché. Pour être fixé sur vos financements, vous aurez à comparer les offres de diverses banques, à connaître les principes des assurances emprunteurs, à improviser votre épargne avec un « simulateur ». Ne perdez pas de vue la possibilité de défiscaliser en loi Pinel. Une fois que vous ayez acquis votre bien, vous pourrez prendre connaissance de toutes les procédures pour rendre votre logement habitable.
Les erreurs les plus fréquentes
Afin d’optimiser votre investissement immobilier, vous ne devez pas ignorer les erreurs qui sont susceptibles d’entraver votre projet. Plusieurs sites en parlent dont objectifeco.com, ce dernier « décortique » en détail ces maladresses que certains investisseurs, en l’occurrence les nouveaux dans le domaine, pourraient en être confrontés. Les premières bévues les plus fréquentes sont l’absence d’une préparation pour un projet d’une telle envergure, mais également la méconnaissance de la localisation pour choisir le mauvais lieu.
Une erreur qui se répète aussi souvent, celle d’acheter plus cher en ignorant que c’est avec l’achat que l’on gagne, le mieux est de faire des comparaisons sans se presser de finaliser les transactions. Le calcul est un bon outil pour avoir plus de rendement, des simulateurs sont disponibles pour improviser et mieux préparer son budget incluant le prix de l’achat, les divers frais y rattachés, le loyer potentiel et autres.
Des idées fausses à éviter
Procéder à un investissement immobilier est un projet qui nécessite mûres réflexions, il faut donc bien scruter les informations et imaginer toutes les éventualités possibles. Souvent, on se fixe sur des « idées fausses » qui empêchent de faire le bon choix, dont quelques-unes sont fréquentes. Croire qu’investir ne se fera qu’en étant « riche » est une erreur, ce concept, plutôt dépassé, doit être surmonté. Vous serez également « dispersé » en écoutant trop d’avis parmi lesquels certains sont issus de personnes négatives qui vous gêneront dans vos projets.
Quand on veut avoir plus de rendements, acheter une résidence principale en premier n’est pas la meilleure approche, il serait mieux d’investir dans un bien qui génère des revenus avant d’acheter dans du « passif ». Être entremêlé dans une mauvaise affaire dès le premier investissement ne prédit rien de bon puisque le début dans le domaine de l’immobilier définit les autres projets à venir. Ne pas fixer le potentiel locatif est aussi une erreur à ne pas faire, une demande locative est toujours à vérifier.
Maîtriser ce domaine est la règle principale car l’enjeu est grand, et se former, s’informer et connaître tous les détails et les aléas d’un tel projet permettent d’éviter de « trébucher ». Certes, être sceptique dans un projet est tout à fait légitime, mais il faut franchir le pas, avec tous renseignements en poche !
